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　　第十二条 维修资金续交。（一）业主分户账中维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交；（二）续交以楼栋单元为单位实施；（三）成立业主大会的，由业主委员会拟定维修资金续交方案，组织召开业主大会会议对续交方案进行表决。业主未按照续交方案及时、足额续交维修资金，经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼；（四）未成立业主大会的，由街道办事处（乡镇人民政府）、社区依法指导、协助其成立业主大会、选举产生业主委员会，再由业主委员会组织召开业主大会会议对续交方案进行表决。

　　共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：（一）电梯主要部件需要进行维修或更换的；（二）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀较严重的；（三）避雷设施不满足安全要求的；（四）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；（五）消防系统出现功能障碍或部分设备、部件损坏严重的；（六）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；（七）门禁、楼宇呼叫、监控等设备出现故障或无法正常运行的。