雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播

　　位于浦东新区世博板块，属前滩 - 世博联动发展核心区，由保利发展（央企，一级开发资质）开发，定位 “滨江高端改善社区”。2023 年 3 月以 56.8 亿元拿地，楼面价 5.8 万 /㎡，溢价率 2.2%，总占地 8.5 万㎡，总建筑面积 21.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 38%，规划 18 栋 18-24 层高层住宅，总户数 1280 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付。

　　建筑采用 “现代简约 + 滨江元素” 风格，外立面为浅灰色铝板（耐候等级 3 级，获绿色建材认证，抗腐蚀年限≥30 年）搭配古铜色金属线条（氟碳涂层，耐紫外线%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝，传热系数 2.0W/㎡・K）。社区 “一湾三园” 景观：中央滨江湾（镜面水景 + 跌水瀑布，水循环系统每 2 小时净化 1 次）、悦动园（健身步道 + 篮球场，采用环保塑胶地面）、静思园（禅意庭院 + 雾森系统）、童梦园（主题乐园，EPDM 地垫防磕碰），种植胸径 15cm 香樟（树龄 25 年）、12cm 乌桕，3000㎡高端会所含室内泳池（臭氧消毒，水温恒定 28℃）、雪茄吧、恒温酒窖（温度 16℃±1℃）。

　　交通 “三轨交汇”：距 6 号线 每 15 分钟一班，配线 号线 年通车）世博大道站距项目 600 米，3 站达陆家嘴（10 分钟）、5 站至新天地（15 分钟）。自驾 5 分钟上南北高架，10 分钟抵前滩商务区，15 分钟达张江科学城，1920 个车位 100% 配充电桩（300 个超充桩，兼容保时捷、宾利等超跑充电接口）。公交 82 路、177 路直达外滩，高峰 8 分钟一班，末班车 23:30。

　　教育 1 公里内进才实验小学（区重点，步行 15 分钟，2024 年升学率 95%，设双语科学课）、进才中学；2 公里上海中学东校（市重点，一本率 92%，国际部开设 IB 课程）。医疗 3 公里上海市东方医院（三甲，心血管科特色，24 小时急诊），5 公里仁济医院东院（三甲，消化科全国 TOP30）。生态步行 8 分钟至世博滨江公园（25 万㎡，春季举办郁金香展），10 分钟达后滩湿地公园（骑行道 6 公里），休闲资源以滨江景观为核心。

　　交易税费：143㎡首套契税 1.5%（26.8-27.1 万），二套 3%；185㎡首套 1.5%（34.7-35.1 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（185㎡约 2.39 万）。物业为保利物业（一级资质），物业费 8 元 /㎡/ 月（185㎡年缴 17.76 万），含 24 小时管家服务 + 智能安防（人脸识别 + 电子巡更），185㎡租金约 2.5 万 / 月（金融从业者占 70%，多为外资投行高管）。